Споры, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве
Нашей специализацией также являются споры, возникающие из договоров участия в долевом строительстве, а также иных договоров, связанных с привлечением денежных средств граждан в качестве инвестиций в строительство объектов недвижимого имущества.
Договор долевого участия в строительстве регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принятым в конце 2004 года.
Договор долевого участия в соответствии с указанным Федеральным представляет собой официальный документ, содержащий права и обязанности застройщика и участника. Соответственно, застройщик несет ответственность за своевременную сдачу в эксплуатацию объекта недвижимости и его передачу участнику долевого строительства, а участник, в свою очередь, обязуется принять объект и внести оплату согласно установленным тарифам.
Процедура приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве считается наиболее защищенной. Дольщики вкладывают деньги с уверенностью, что застройщик будет действовать в рамках закона, а значит, активно начатое строительство не перейдет в многолетний долгострой. Однако, как показывает практика, надежную защиту инвестициям граждан способны обеспечить не многие строительные компании. Нарушение со стороны застройщика своих обязательств по своевременной передаче квартиры сегодня не редкое явление.
Также на практике приходится сталкиваться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. В случае обнаружения недостатков застройщик чаще всего уклоняется от подписания акта осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья.
Многие из дольщиков не знают, что вправе требовать с недобросовестного застройщика устранения выявленных недостатков, а также неустойку, размер которой определяется действующим законодательством. Указанная мера ответственности является одним из способов защиты прав и законных интересов дольщиков.
Большинство застройщиков не удовлетворяют требования дольщиков в досудебном порядке. В связи с этим граждане вправе обратиться в суд с требованиями об устранении недостатков строительства, взыскании убытков, а также неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Дольщикам, которые собираются отстаивать свои интересы в суде необходимо знать, что суд готов принимать во внимание любые документы, которые подтверждают наличие спорных моментов при передаче квартиры. Несмотря на это главным документом, который регулирует отношения между застройщиком и дольщиками является акт приема-передачи квартиры.
Простым гражданам бывает очень сложно самим разобраться во всех юридических тонкостях данных взаимоотношений. Наша компания поможет защитить Ваши интересы. Мы поможем Вам в вопросах, связанных с договорами долевого участия.
В перечень наших услуг входит:
- составление претензий и жалоб по договору долевого участия в строительстве;
- составление искового заявления и сбор доказательственной базы;
- расчет и взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве;
- расчет убытков, связанных с оплатой по ипотечному кредиту, назначение которого оплата по договору долевого участия;
- представление интересов в судебных органах;
- предъявление исполнительного листа к взысканию в службу судебных приставов либо в банк по месту открытия счета застройщика.
Положительный опыт по урегулированию споров, связанных с долевым участием в строительстве позволяет нам обеспечивать юридическую защиту прав наших клиентов.